[新聞]北台灣餘屋量暴增

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北台灣餘屋量暴增 內容提供：住展雜誌
根據住展雜誌企研室針對北台灣餘屋量最新完成的統計顯示，由台北縣市、基隆、桃園、新竹等地所形成的北台灣地區，近四年累計的餘屋大約有八萬戶，累計餘屋的金額超過7,500億元(見表一)。主要是因為近年的預售及新成屋推案量越來越大，但市場銷售率卻「開低走平」，90年為二成九、91年五成二、92年回升至七成九、去年又降回六成二，最近這些房屋，陸續交屋完工，在景氣下修情況下，餘屋量出現近四年的高點。如果下半年推案狀況沒有太大變化，今年底北台灣的餘屋量很可能出現十萬戶的大關卡，累計餘屋的金額將超過一兆元。
龐大的餘屋也未必是毒蛇猛獸，餘屋高的地區，雖然房價有攀高無力及入住率偏低的疑慮，但是反過來想，愈是餘屋高的地區、區段，對現階段自住或換屋型購屋者而言，議價空間將更有彈性，然而民眾當然不能忽略，價錢便宜有可能因餘屋量過高，而面臨誤入「空城」的問題。
住展雜誌企研室經理倪子仁表示，台北市近四年的餘屋戶數13,000多戶，餘屋金額達3,000億元，而北市餘屋偏高的前五位，分別是內湖區、中山區、文山區、中正區以及北投區，其中又以內湖區東湖與北縣汐止交界一帶、中山區大直重劃區、文山區木柵一期重劃區，都是餘屋量較高的區段。
北台灣五大區域中，以台北縣的餘屋最多，有31,000多戶，台北縣餘屋前五位，分別是新店、淡水、中和、三峽及新莊，新店的餘屋戶數近4,000戶，主要集中在安和路一帶及碧潭大橋附近，淡水則集中在登輝大道沿線及淡江大學周邊。
一向是大型造鎮案推案熱門區域的基隆，因山坡地限建，建照取得不易，近四年已少有大型預售及新成屋案推出，目前是北台灣五大區域中，餘屋賣壓最輕的地區。
而桃園地區近四年的餘屋量僅次於台北縣，居第二位。餘屋大部份集中於中壢市、桃園市、楊梅以及桃園的蘆竹，其中桃園市中正特區及桃園南崁交流道周邊的蘆竹一帶，近年都出現大量推案並累積大量餘屋，急於去化的情況。
新竹地區預售及新成屋推案量，近三年出現爆增的繁榮市況，從91年的286億元，至去年的696億元，推案量足足成長了二點四倍之多，但平均銷售率達74%，所以餘屋量還不算多，為六千多戶。而新竹地區推案量之冠首推竹北，推案量幾乎占新竹地區推案量的一半(48%)，市場出現叫好又叫座的景況，在北台灣市況中表現相對突出。
住展雜誌統計顯示，92年SARS過後的下半年，景氣翻揚，建商看好後市紛紛加碼推案，北台灣推案量從91年的3,387億元至93年的6,476億元，大幅成長了近一倍之多，在推案量爆增下，建商在各地區演出「多殺多」的市況，整體銷售率因而下滑，餘屋量的增加也就不足為奇了。以目前景氣及推案狀況分析，至今年底北台灣的餘屋量很可能出現十萬戶的大關卡，累計餘屋的金額將超過一兆元的天量。
倪子仁認為，今年第一季經濟成長率大幅下修，辜且不論不景氣的時後，適不適合置產，現階段如何審慎評估餘屋對房屋的保值性，甚至未來變現性的影響，恐怕比籠統地比較整體景氣好壞，來得有意義。而餘屋如不加速去化，對後市將形成不小的變數，不過對於想要撿便宜的消費者，卻可能是個不錯的購屋時機，餘屋量高的地區，議價空間應該相當可觀。

(表一) 北台灣近四年(90-93年)餘屋統計表
區域 餘屋戶數(戶) 金額(億元)
台北市 13,562 3,071
台北縣 31,186 2,255
基隆 2,285 111
桃園 25,052 1,529
新竹 6,782 557
五區總計 78,867 7,523

資料來源：住展雜誌

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